房子抵押物业费不交怎么办

房客不交物业费，房东需先缴纳再向租客追收。依据《物业管理条例》等，房东有缴纳物业费义务，不缴纳可能被起诉并支付滞纳金。长期不处理，将影响房东信用及可能产生额外经济损失。
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房客不交物业费，常见处理为协商或诉讼。应先尝试与租客协商，明确责任与义务；协商无果时，选择通过法律途径起诉租客，以维护自身权益。
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房客不交物业费，房东应这样处理：1. 与租客协商，明确物业费缴纳责任，尝试达成一致。2. 若协商不成，缴纳物业费后保存证据，依据租房合同向法院起诉租客，追讨物业费及损失。3. 在诉讼过程中，确保提供充分证据，如缴费记录、合同等，以支持自身主张。